Bureaux à vendre

Acheter des bureaux dans l’Ouest, notamment à Rennes ou Nantes, représente une opportunité stratégique à l’heure où les métropoles régionales renforcent leur attractivité économique et démographique. Emplacement, aménagement, dispositifs d’aide : tout compte pour maximiser la performance. Découvrez dans ce guide comment mener votre projet d’entreprise avec discernement et succès.

Sommaire :

1. Pourquoi acheter des bureaux dans l’Ouest ?
2. Les quartiers et zones d’affaires les plus attractifs
3. Les avantages des bureaux récents et aménagés
4. Les typologies de bureaux disponibles
5. Quels dispositifs d’aide à l’achat de bureaux ?

Pourquoi acheter des bureaux dans l’Ouest, à Rennes ou Nantes ?

Les métropoles bretonne et nantaise connaissent une dynamique démographique intéressante, avec des cadres, étudiants et familles qui apprécient les animations sur place et la qualité de vie, non loin du littoral. Un argument fort pour attirer et fidéliser des salariés attachés à l’équilibre vie professionnelle / vie personnelle.

Portés par des universités et écoles d’ingénieurs de renom, ces grandes villes de l’Ouest disposent d’un formidable vivier de talents. Elles bénéficient en plus de la présence de startups et d’un secteur autour de l’innovation en croissance : sociétés de services, numérique, télécommunications et recherche. Ce contexte favorable renforce la demande de locaux professionnels aussi bien dans les centres urbains et qu’en périphérie.

En matière de mobilité, les bassins d’emploi à Rennes et Nantes profitent d’infrastructures et d’équipements de qualité : métro / tramway, tram-bus, liaisons ferroviaires avec la LGV vers Paris, axes routiers et autoroutiers… Tout cela facilite les déplacements des employés et des dirigeants.

Bien couvertes par le réseau très haut débit (fibre), Rennes et Nantes accueillent régulièrement salons, conférences et autres événements professionnels. Les deux villes concentrent aussi de nombreux espaces de coworking, restaurants, cafés et services de proximité, essentiels pour un environnement de travail attractif.

Les quartiers et zones d’affaires les plus attractifs pour des bureaux

Rennes : EuroRennes, ZAC Atalante

La métropole rennaise – notamment autour d’EuroRennes et de la ZAC Atalante – concentrent des activités tertiaires, des campus universitaires et des infrastructures modernes. Ces quartiers sont bien desservis et souvent privilégiés pour des bureaux de standing ou des locaux innovants.

Nantes : Île de Nantes, Euronantes Gare

En pleine transformation urbaine, l’Île de Nantes est un quartier privilégié pour acheter des bureaux. Dans cette zone réhabilitée se mêlent habitations, locaux professionnels et lieux culturels.

Le secteur autour de la gare (Euronantes Gare) attire quant à lui pour sa centralité, sa facilité d’accès en transports en commun et ses liaisons ferroviaires avec les autres villes de la région Pays de la Loire (Saint-Nazaire, Angers) et les grandes métropoles françaises (Paris, Tours).

Les zones périphériques et agglomérations

En périphérie, les zones d’activités à Cesson‑Sévigné, Saint‑Jacques-de-la-Lande et Saint‑Herblain offrent des surfaces plus étendues pour acquérir des bureaux et installer ses locaux.

Dans les proches agglomérations, les coûts d’acquisition sont souvent plus abordables, sans que les infrastructures en pâtissent. Ces territoires voient se développer des zones industrielles, technopoles ou parcs d’activités, l’idéal pour accueillir vos équipes.

Les avantages des bureaux récents et bien aménagés

En choisissant des bureaux neufs, vous bénéficiez d’une conception contemporaine, pensée pour le bien-être et la productivité des équipes. Ces espaces sont généralement lumineux, dotés de larges baies vitrées, et peuvent offrir une grande flexibilité : open space, bureaux cloisonnés, salles de réunion modulables, zones de détente ou encore phone box.

Conformes aux dernières normes environnementales (RT 2012, RE 2020), nos locaux et bureaux à acheter garantissent une meilleure isolation thermique et acoustique, réduisent les consommations d’énergie et contribuent à la maîtrise des charges d’exploitation – un atout majeur pour la rentabilité à long terme.

Les bureaux récents répondent aux exigences des professionnels en matière de sécurité et d’accessibilité :

• parkings privatifs ou mutualisés ;
• accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) ;
• conformité ERP (établissements recevant du public) ;
• systèmes de sécurité (contrôle d’accès, alarme, vidéosurveillance)…

Ces prestations clés en main cumulent confort d’usage et adaptabilité technique. De quoi renforcer la fonctionnalité des lieux et valoriser le bien immobilier. Des arguments séduisants en vue d’une revente ou d’une future mise en location.

Nos bureaux à vendre en France : typologies et annonces

Nos biens et immeubles de bureaux disponibles à l’achat peuvent se présenter en plateaux (divisibles), en bureaux indépendants, ou en locaux mixtes avec salle(s) de réunion, espace détente… La modularité des espaces de travail est un atout clé pour s’adapter à la croissance de l’activité.

Quelques conseils par type d’activité, pour choisir vos bureaux :

• Startups & tech -> privilégier les écosystèmes numériques, quartiers dynamiques
• Professions libérales -> rechercher des lieux calmes, accessibles, bien agencés
• Grands comptes -> viser les pôles multimodaux, pour une meilleure visibilité et une grande capacité d’accueil

Nos annonces de bureaux à vendre dans les grands villes de l’Ouest :

• Achat bureaux Rennes
• Achat bureaux Nantes

Quels dispositifs et aides pour acheter des bureaux ?

Pour financer l’acquisition de bureaux, les entreprises disposent de plusieurs solutions. Elles peuvent recourir à un crédit professionnel classique ou un crédit‑bail immobilier, passer par le biais d’une Société civile immobilière (SCI) ou encore utiliser des capitaux propres.

Il existe des aides spécifiques à l’immobilier d’entreprise, proposées par les régions, les communautés de communes ou les métropoles. Cela peut prendre par exemple la forme d’une exonération de Cotisation Foncière des Entreprises (CFE).

Ces aides peuvent servir à :

• acquérir des locaux existants ;
• réhabiliter des bâtiments ;
• étendre ses locaux d’activité ;
• construire de nouveaux bureaux, y compris l’achat du terrain.

Investir dans des bureaux dans l’Ouest est une perspective porteuse à condition de bien choisir le lieu, la surface des espaces et leur évolutivité potentielle. Pour un meilleur compromis coût / qualité, pensez aux quartiers en transformation ou périphériques et n’oubliez pas de vous intéresser aux dispositifs d’aide. Nos conseillers en immobilier d’entreprise sont là pour vous accompagner dans votre stratégie d’investissement et développement. Contactez-nous !

Où acheter des bureaux à Rennes ou Nantes ?
Les quartiers d’affaires comme EuroRennes, ZAC Atalante / ViaSilva et l’Île de Nantes, sont très recherchés. Les zones d’activité en périphérie (Cesson‑Sévigné, Saint‑Herblain) constituent de bonnes alternatives.

Quelle différence entre bureaux neufs et anciens ?
Par leur conformité aux normes environnementales, les bureaux neufs garantissent une meilleure performance énergétique. En matière de confort, de luminosité et de modularité, avantage aussi au neuf. L’immobilier d’entreprise ancien offre lui des prix plus attractifs mais peut nécessiter des travaux.

Quels critères pour bien choisir ses bureaux ?
L’emplacement, les équipements présents, la luminosité, le coût des charges, la modularité des espaces et le respect des normes PMR (accessibilité) sont les critères majeurs à prendre en compte si vous envisagez d’acheter des bureaux, au-delà du prix au m².

Existe-t-il des aides pour l’achat de bureaux ?
Oui, selon le lieu d’implantation des bureaux et le profil de l’entreprise, les collectivité locales et territoriales peuvent financer ou réduire le coût d’acquisition : subventions à l’immobilier d’entreprise, crédits publics, dispositifs fiscaux (exonération de CFE ou de TFPB).

(1) Source : CCI des Hauts de France – Guide en ligne national sur les aides aux entreprises