Bois Harel, un nouveau programme de bureaux à Rennes
Publié le: 6 mai 2024
Située Chemin du Bois Harel à Rennes Saint-Jacques-de-la-Lande, cette opération tertiaire regroupe deux bâtiments, pour une surface totale de 6 675 m². Grâce à sa structure bois, la construction garantit un haut niveau de performance énergétique. La phase de travaux est bien avancée, avec l’habillage des façades en cours. Présentation du programme dont la livraison est prévue en décembre 2024.
Sommaire :
Le point sur les travaux en cours
Des bâtiments construits à 80% en bois
Un lieu pensé pour le confort de ses utilisateurs
Des bureaux divisibles à louer
Les intervenants sur le projet de bureaux à Rennes
Bois Harel : le point sur les travaux en cours
Depuis le démarrage des travaux, cette réalisation tertiaire a bien avancé. La mise ‘hors d’eau hors d’air’ des immeubles a été réalisée en début d’année. L’habillage des façades est actuellement en cours.
Les travaux de Bois Harel se poursuivent selon le planning défini et la livraison de l’opération est prévue pour décembre 2024.
Immeubles de bureaux : une construction à 80% en bois
À proximité du quartier d’affaires et d’activités La Courrouze, les deux bâtiments indépendants qui constituent Bois Harel sont construits dans une structure composée à 80% en bois. En termes de performance, la conception du programme de bureaux en bois permet d’atteindre un niveau de consommation énergétique minimal avec un gain de 30%.
En effet, le bois est considéré comme un matériau 20 fois plus isolant que le béton. De plus, le bois offre une meilleure qualité de l’air intérieur, car il régule l’hygrométrie ambiante et ne dégage pas de composés organiques volatils (COV).
À noter que le bois utilisé pour la construction de Bois Harel dispose de plusieurs labels :
- la certification PEFC, qui indique que le produit est issu de forêts gérées durablement et qui respecte des règles de traçabilité ;
- le label FSC (ou Chaîne de Contrôle), qui garantit le respect des règles de traçabilité, à chaque étape du processus de production.
Un lieu pensé pour le confort et bien-être des collaborateurs
L’ensemble de bureaux, labellisé également BBCA pour sa démarche bas carbone, est conçu pour apporter confort et bien-être aux collaborateurs des entreprises occupantes.
Près d’une zone non constructible au sud, le programme Bois Harel se veut un exemple en matière d’immobilier d’entreprise. En complément de l’attention portée à la performance énergétique et à la réduction de l’empreinte carbone, le projet offre :
- de grands plateaux de bureaux (1 400 m² sur un seul niveau) ;
- des postes de travail lumineux ;
- des espaces intérieurs chaleureux ;
- un éclairage naturel privilégié ;
- des espaces végétalisés ;
- de nombreuses et larges terrasses…
Bois Harel bénéficie par ailleurs du classement ERP 5e catégorie et est conforme aux règles d’accessibilité PMR (Personne à Mobilité Réduite).
Des bureaux divisibles disponibles à la location et à la vente
Le programme de bureaux à Rennes Saint-Jacques-de-la-Lande consiste en un immeuble en R+2 réparti sur 2 bâtiments avec :
- 3 032 m² de bureaux pour le bâtiment A ;
- 3 640 m² de bureaux pour le bâtiment B ;
- 170 places de stationnement dont 6 places PMR ;
- des locaux vélos sécurisés.
À noter qu’il est possible de rendre indépendant une partie des bâtiments en découpe verticale. De plus, le plancher technique permet une grande adaptabilité des aménagements.
Le ratio de places de stationnement (1 emplacement pour 40 m² de bureaux), la flexibilité des espaces et l’accès direct à la rocade rennaise sont autant d’arguments favorables pour venir s’installer dans les locaux. Il reste justement des opportunités de bureaux divisibles à louer, à partir de 300 m².
Les acteurs du projet Bois Harel à Rennes Saint-Jacques-de-la-Lande
Dans le cadre du programme tertiaire Bois Harel, voici les différents experts et intervenants qui participent à la construction des bureaux :
- Maîtrise d’ouvrage : Foncière de l’Armor
- Co-promotion : Lamotte / Nexity
- Architecte : Agence ALTA Architectes – Urbanistes (Rennes)
OUi aux territoires !