Bureaux à louer

Installer ses bureaux en France n’est plus seulement une question d’adresse : c’est un choix stratégique qui façonne la performance, le bien-être et l’image de votre entreprise. Que vous soyez une start-up en pleine croissance ou la filiale d’un groupe international, trouver le bon bureau revient à concilier accessibilité, attractivité et flexibilité. Chez Lamotte, nous accompagnons chaque année de nombreuses entreprises dans leur implantation. Nos conseils sur les atouts et spécificités des principales villes françaises, les dispositifs d’aide à la location et les critères à ne pas négliger.

Sommaire :

1. Pourquoi louer des bureaux en France ?
2. Les villes attractives pour installer ses bureaux
3. Les avantages des bureaux récents ou rénovés
4. Notre offre de bureaux à louer

Pourquoi opter pour la location de bureaux en France ?

La France offre un tissu entrepreneurial dynamique, porté par la tech, la santé, la finance, l’industrie verte et les services. Depuis plusieurs années, on observe un rééquilibrage vers les métropoles régionales : Nantes, Rennes, Lyon ou Bordeaux attirent de plus en plus d’entreprises en quête de loyers raisonnables et de cadres de vie attractifs.

Avec son réseau TGV, ses aéroports internationaux et un maillage autoroutier dense, la France permet une mobilité fluide entre régions. Les entreprises y trouvent un véritable atout logistique, notamment dans les métropoles disposant de hubs économiques (Lyon Part-Dieu, Rennes Atalante, Nantes Euronantes…).

Plusieurs aides à l’implantation soutiennent la création ou le développement d’activités :

• Exonérations fiscales locales (ZFU-TE, zones de revitalisation)
• Subventions à l’investissement ou à la rénovation
• Accompagnement régional à l’emploi et à la transition énergétique

Ces leviers peuvent représenter jusqu’à plusieurs dizaines de milliers d’euros d’économie sur un bail de long terme.

S’installer en dehors des centres urbains saturés, c’est offrir à ses collaborateurs un meilleur équilibre vie pro / vie perso : moins de temps de transport, des logements plus accessibles et des environnements plus verts. Un facteur déterminant dans l’attractivité RH des entreprises.

Les villes françaises les plus attractives pour installer ses bureaux

Rennes, la capitale bretonne de l’innovation

Élue régulièrement parmi les villes les plus agréables de France, Rennes séduit les entreprises du numérique et de la R&D. Ses technopoles (Atalante, ViaSilva) et son écosystème universitaire créent un terreau fertile pour les start-ups.

Nous avons trouvé à Rennes un équilibre rare entre dynamisme économique et qualité de vie”, témoigne la dirigeante d’une PME tech installée à Cesson-Sévigné.

Saint-Malo, le charme côtier pour travailler

Moins conventionnelle, Saint-Malo attire les structures recherchant cadre de vie et identité forte. Entrepreneuriat touristique, services premium ou entreprises “full remote” choisissent cette ville pour son ancrage régional et sa marque employeur différenciante.

Nantes, le carrefour économique de l’Ouest

La métropole nantaise combine innovation, attractivité et ouverture maritime. Sa filière numérique, ses projets urbains ambitieux et sa proximité avec la façade atlantique en font une destination stratégique. Les loyers y restent compétitifs (environ 230 €/m²/an HT-HC)⁽¹⁾, tout en offrant un haut niveau de services.

« Nous cherchions un bureau bien situé dans la métropole nantaise, avec une bonne desserte en transports. Nous avons trouvé des locaux parfaits en moins de deux semaines, précisément à Rezé. »

Boulogne‑Billancourt, aux portes de Paris

Proche de la capitale, Boulogne-Billancourt propose des loyers maîtrisés tout en bénéficiant de la puissance du bassin d’emploi francilien. C’est un choix stratégique pour les entreprises qui veulent rester connectées à Paris sans en subir les coûts.

Lyon : la puissance économique au cœur de la France

Deuxième marché tertiaire de France, Lyon concentre une offre diversifiée : quartiers d’affaires, pôles d’innovation, zones mixtes. Le secteur de la Part-Dieu reste une référence, mais des zones comme Techlid (Dardilly) ou Gerland offrent un excellent rapport accessibilité / coût / image.

Les avantages des bureaux récents ou rénovés

Les entreprises recherchent aujourd’hui plus qu’un espace de travail : un lieu qui favorise la productivité, le confort et la cohésion.

Les bâtiments récents ou rénovés, souvent certifiés HQE ou BREEAM, réduisent les charges énergétiques et renforcent la performance environnementale.

Fibre optique, salles de réunion équipées, parkings vélos, espaces de détente… Ces équipements contribuent directement au bien-être des équipes.

Autre avantage : la flexibilité des surfaces et l’évolutivité des espaces. Les bureaux les plus récents offrent souvent des plateaux modulables : open space, bureaux cloisonnés, espaces coworking. Cette souplesse permet de s’adapter à la croissance de l’entreprise.

Notre offre de bureaux à louer en France

Les types de bureaux disponibles

Les petites et moyennes surfaces de bureaux sont idéales pour les start-ups, les professions libérales, ou les petites entreprises recherchant un lieu fonctionnel sans excès de coût.

Pour accompagner la croissance, les plateaux divisibles se prêtent à être aménagés selon un cahier des charges — parfait pour les entreprises qui veulent éviter des travaux lourds.

Les espaces partagés (tiers‑lieux, incubateurs, coworking ou bureaux meublés) permettent de s’installer immédiatement et de démarrer sereinement son activité, avec une mise en service rapide et moins d’engagements.

Nos bureaux à louer en France

• Location bureaux Rennes
• Location bureaux Nantes

Louer des bureaux en France, c’est bénéficier de flexibilité, d’un réseau d’implantation stratégique, et d’un accompagnement local (fiscal et financier). En choisissant la bonne ville, un local bien équipé et en montant votre dossier d’aide, vous donnez à votre entreprise les conditions pour s’épanouir durablement.

Nos experts locaux peuvent vous accompagner dans la recherche, la négociation et le montage de votre dossier d’aide à l’implantation.

Quelle durée pour un bail de bureaux ?
Deux formules principales existent. Le bail commercial 3-6-9 est un engagement sur long terme, qui peut être résilié tous les 3 ans. Le bail dérogatoire (ou bail de courte durée) porte sur une durée déterminée, de 3 ans maximum. Le contrat de prestation de services est un bail flexible, dont la durée peut aller d’un mois seulement à quelques années.

Quelle différence entre bail commercial et bail professionnel ?
La différence entre ces deux contrats tient dans la nature de l’activité exercée. Le bail commercial (3-6-9) est valable exclusivement pour les activités commerciales, artisanales ou industrielles. Le bail professionnel s’adresse aux autres activités, comme les professions libérales réglementées et non réglementées.

Comment est calculé le loyer d’un bureau (€/m²/an) ?
Le loyer indiqué est exprimé en €/m²/an hors taxes et hors charges. Par exemple, un bureau de 100 m² à 250 €/m²/an coûtera 25 000 € HT par an, auxquels il faudra rajouter les charges.

Quel est le prix moyen d’une location de bureau en France ?
Le loyer dépend principalement de la ville, du standing de l’immeuble, de la surface louée et des services inclus. En moyenne⁽¹⁾, les loyers à Paris sont d’environ 550 €/m²/an. Dans les grandes métropoles régionales, comme à Lyon, Lille, Nantes, Bordeaux, ou Rennes, ils se situent entre 200 et 250 €/m²/an. Dans les villes moyennes, à Angers ou Clermont-Ferrand, les prix sont davantage autour de 150 €/m²/an.

Quelles sont les charges comprises dans la location ?
Le contrat de bail liste toutes les charges comprises dans la location des bureaux. Selon le contrat, la location peut inclure les charges de copropriété, le chauffage, l’électricité, Internet, les services (accueil, ménage, maintenance)…

Faut-il un dépôt de garantie ?
Le versement d’un dépôt de garantie n’est pas obligatoire. Son montant est librement fixé par les parties. Dans la pratique, et pour les baux commerciaux, le dépôt de garantie s’élève généralement, à 3 mois de loyer, lorsque le paiement du loyer se fait d’avance et par trimestre.

(1) Source : Bureaux Locaux – Prix affichés des bureaux en France – Octobre 2025